Formidlingsbetingelser

Formidlingens omfang

KlarHandel kan hjælpe med vurdering af salgsgrundlag, fysisk besøg, billeder, salgsopstilling, salgsprospekt, markedsføring, køberkontakt, fremvisninger, dialog og koordinering.

B2B-forudsætning

Formidlingsaftalen er som udgangspunkt rettet mod sælgere, der indgår aftalen som led i sælgers erhvervsmæssige virksomhed. Sælger erklærer i den konkrete aftale, at aftalen indgås som led i sælgers erhvervsmæssige virksomhed. Det skal dog vurderes konkret, om en aftale kan være en forbrugeraftale.

12 måneders formidlingsperiode

KlarHandels arbejde kræver fysisk virksomhedsbesøg, indsamling af materiale, fotografering, salgsopslag, prospekt, køberkontakt og løbende markedsføring. Formidlingsaftalen indgås derfor som udgangspunkt for en fast indledende periode på 12 måneder. Startdatoen er den dato, hvor den konkrete aftaleversion genereres, og aftalen viser både startdato, slutdato, sagsreference og beskrivelse af forretningen.

Eneformidling

• Ingen andre formidlere, mæglere, rådgivere, salgsportaler eller tredjemænd må markedsføre eller formidle samme forretning i aftaleperioden.
• Sælger må ikke selv sælge forretningen, indgå en bindende overdragelsesaftale eller føre direkte salgsforhandlinger uden om KlarHandel i aftaleperioden.
• Sælger må ikke annoncere privat i aftaleperioden.
• Alle køberhenvendelser vedrørende køb, afståelse, udlejning eller bortforpagtning skal behandles gennem KlarHandel.
• Sælger må gerne gøre KlarHandel opmærksom på personer fra eget netværk, men dialog, kvalificering og koordinering håndteres gennem KlarHandel.

Eksisterende køberemner

Købere, som sælger allerede har haft konkret salgsdialog med før aftalens underskrift, skal oplyses skriftligt og registreres i Bilag 1 til formidlingsaftalen. I bilaget aftales det, om køberen er undtaget, om reduceret salær gælder, eller om almindeligt salær gælder, hvis KlarHandel overtager og gennemfører processen.

Aftale før offentliggørelse

Sagen må først offentliggøres, når formidlingsaftalen er godkendt og underskrevet. Aftalen skal beskrive salær, periode, markedsføring, eneformidling og øvrige vilkår.

No Cure – No Pay

No Cure – No Pay gælder KlarHandels resultatafhængige salgssalær. Hvis der ikke gennemføres en handel, betales der som udgangspunkt ikke salgssalær. Skriftligt godkendte eksterne udgifter, særskilte tilvalgsydelser og et eventuelt aftalt ophørsvederlag kan dog være betalingspligtige, selv om forretningen ikke bliver solgt.

Privat salg i perioden

Sælger må ikke gennemføre et privat salg i formidlingsperioden. Indgås der alligevel en handel uden om KlarHandel, kan KlarHandel være berettiget til det fulde aftalte salær, uanset om køberen er fundet af KlarHandel, sælger eller tredjemand. Det gælder dog ikke købere, der udtrykkeligt er undtaget i Bilag 1 til formidlingsaftalen.

Tidlig tilbagetrækning

Den indledende periode er som udgangspunkt fast. Hvis sælger ønsker at trække forretningen tilbage før tid, skal det aftales skriftligt. Den konkrete formidlingsaftale kan fastsætte et rimeligt ophørsvederlag samt betaling af skriftligt godkendte og dokumenterede eksterne omkostninger. Der bør ikke beregnes fuldt salgssalær alene ved almindelig tilbagetrækning uden gennemført handel.

Misligholdelse og påkrav

Ved væsentlig misligholdelse kan KlarHandel normalt give et skriftligt påkrav med en kort frist til at rette forholdet, medmindre forholdet ikke kan afhjælpes. Det kan eksempelvis vedrøre brug af anden formidler, privat annoncering, direkte forhandling uden om KlarHandel, bevidst urigtige oplysninger eller manglende udlevering af nødvendigt materiale efter påkrav.

12 måneders eftervirkning

Eftervirkning bør være begrænset til konkret identificerede købere, som KlarHandel faktisk har arbejdet med. Hvis forretningen inden for 12 måneders eftervirkning overdrages til en beskyttet køber, kan det aftalte salær være betalingspligtigt. En beskyttet køber er eksempelvis en køber, der har modtaget prospekt, fået dokumentadgang, deltaget i fremvisning, afgivet tilbud eller været i individuel dialog med KlarHandel om sagen.

Varelager, depositum og beregningsgrundlag

Salær beregnes som udgangspunkt af den aftalte pris for goodwill, inventar, rettigheder, koncept og andre reelle aktiver. Huslejedepositum og dokumenteret varelager til kostpris indgår som udgangspunkt ikke i salærgrundlaget.

Rådgivning

KlarHandel er formidler mellem parterne og yder ikke juridisk eller regnskabsmæssig rådgivning. Køber og sælger kan vælge egne advokater, revisorer og øvrige rådgivere efter behov.

Særlige situationer

• Sælger trækker forretningen tilbage.
• Sælger selv finder en køber under eneformidlingen.
• Sælger har eksisterende køberemner, der skal registreres i Bilag 1.
• Sælger afviser et tilbud på aftalte vilkår.
• Forretningen senere sælges til en køber introduceret af KlarHandel.
• Sælger har givet forkerte eller ufuldstændige oplysninger.
• Udlejer eller tredjepart ikke godkender overdragelsen.